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首付款已交房贷办不下来想退房

妆诗颜素颜霜
2021/5/4 17:32:16
今年一月份买了一套房子已按30%交完首付款但因我个人头上有银行贷款所以相对来说办房贷的手续要麻烦些但一直操作到现在的都没能办下来房贷现在我想退房销售员让我把合同先注销掉我也注销了可是现在开发商说我这套房子已经报了17%的税这个税要由我来承担所以我想咨询一下现在我该怎么来处理这个事了?谢谢!

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3个回答

  • 少不更事

    2021/5/9 0:02:31

      第一、根据自身资质选择。   信用卡的对申请人的要求一般比较高。除了人行征信、稳定工作、收入证明、公司地址电话等必要条件外,还会进行人工电话征信,参考申   请人的职业属性、学历等。   相比之下,网上借款的门槛就低了很多。不少网贷平台只需身份证、手机号和淘宝、微博等辅助账号就能借款。   如果自身资质达不到信用卡申请要求,只能选择网上借款了。   第二、根据自身缺钱状况选择。   自己是长期性缺钱还是短期性缺钱?即,只是这段时间需要点资金周转,还是每个月月光发工资前都要资金周转。如果只是短期内缺钱,急需一笔钱,那必然选择网上借款。 如果长期性缺钱,月底穷到吃土发完工资又能满血复活,还是办信用卡比较合适。   网上借款从借到款当天开始就收取收费或者利息了,单日利息虽然看着不高,但长期借下去费用还是相当恐怖的。   信用卡通常有18?50天免息期,刷完卡后免息期内还款不用负担任何费用,如果每次都能按时还款,相当于白借了银行的钱。   第三、根据借款用途选择。   看自己借款需要使用的地方能否刷卡,能刷卡当然选择申请信用卡,只能用现金还是网上借款比较好。   比如说,好朋友结婚“随份子”,一般都是现金红包或者转账,你总不能给朋友说,你买台pos机吧,我刷信用卡……   当然,信用卡也可以取现。 但取现银行一般会收取手续费,除了手续费之外还会产生0。05%/天的利息,而且是复利,即传说中的“利滚利”。所用费用加起来比多数网贷平台的收费都要高。   第四、根据借款时间选择。   很多人借钱都是急用,需要立即到账或者一两天之内到账,这种情况就要选择网上借款了。 网贷平台一般审核资料、放款速度很快,多数不会超过2天。而信用卡从申请到拿到卡,至少需要两周的时间。急用钱,还去申请信用卡,只会耽误用钱时间。   综合而言,办信用卡和网上借款各有各的优势,要依据实际情况进行选择。

  • 吴氏大宗祠

    2021/5/10 9:05:08

    第一个问题:贷款买房利息的算法是用专门的房贷计算器算出来的(网上可以搜到)。第二个问题:公积金贷款与商业贷款的区别:住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》,虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款,但两者又有所不同,具体区别在于:

    一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:

    1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

    2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。

    3、具有购买住房的合同或有关证明文件。

    4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

    5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

    而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。

    二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的70%。

    三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

    四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

    五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。

    从以上分析可以看出,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。

  • 鲁子哥日记

    2021/5/14 1:00:04

    你的算法应该是对的,为什么差距这么大,其实很简单,你的三种算法,分别以日、月、年来计算,这三种方法本身的差距就是日比月多30倍、月比年多12倍、日比年多360倍,也就是说三种算法的倍数分别为30、12、360倍的差距,肯定会出现差别巨大反差的。

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